踏入財務策劃的新階段，不少香港業主都會面臨資金周轉的需要。無論是應付裝修開支、生意營運還是債務整合，市場上的貸款產品能提供眾多方案。針對公屋及居屋業主貸款的特殊性質，特別是涉及免補地價貸款的申請，不少人會感到無從入手。其實，現時坊間已有不少免抵押業主私人貸款方案，讓物業持有人無需抵押樓契都可獲得大額資金。
業主貸款（Owner Loan）是一種專為物業持有人設計的分期貸款，其特色在於貸款額通常比一般個人貸款高，而利率則較低。這類產品利用物業持有人的良好信用作為基礎，即使不抵押樓契，也能獲得比一般無抵押貸款更理想的條件。
在香港，除了私人屋苑，公屋及居屋業主貸款的需求亦與日俱增。對於未補地價的物業持有人來說，以往申請貸款限制較多，但現時專業的財務機構已推出針對性的私人貸款方案。
傳統的二按需要將物業抵押並徵得第一承按人（如銀行）同意，手續繁複且法律成本高。而現時主流的免抵押業主貸款則具備以下優勢：
對於持有未補地價物業的家庭，最擔心的往往是借貸會否觸犯房屋條例。其實，市場上特定的免補地價貸款產品，是專為這類客戶設計的個人貸款，於不涉及按揭性質下，讓申請人可以在合法的情況下獲取額外周轉資金。
在選擇合適的貸款方案時，應考慮個人財務狀況。銀行二按雖然利息可能稍低，但手續費及律師費不菲，且需要經過漫長的審批時間與文件審核。
反觀財務機構提供的免抵押貸款，雖然實際年利率有機會略高，但勝在審批時間較快且文件審核程序較簡易。對於追求「快而簡」的業主而言，免抵押貸款的優勢遠勝傳統抵押貸款。如果您持有的物業本身已有按揭負擔，且不想驚動第一承按銀行，選擇這類私人貸款能讓您在較短時間內獲得資金，對短期周轉更為有利。
如果您正因裝修、生意營運或債務整合等不同原因而面臨現金流緊張，歡迎了解更多關於邦民的貸款方案。邦民業主私人貸款無需抵押樓契，不論是私樓或聯名業主均可申請。持有未補地價公屋及居屋業主，貸款申請同樣方便，貸款額高達$90萬1，實際年利率低至 1.12%■，網上即時批核⦿，且提早還清零罰息、零手續費。若對貸款流程有任何疑問，歡迎聯絡邦民日本財務，讓我們的專業團隊為您提供協助。
1. 什麼是免抵押業主貸款？
這是一種不需要業主交出樓契作為抵押品即可申請的私人貸款，是追求快速度周轉的首選之一。
2. 未補地價的公屋或居屋業主可以申請免補地價免抵押業主貸款嗎？
可以。根據現行政策，這類貸款屬於無抵押個人貸款範疇，因此申請人無需向房委會申請「加按准許證」，亦不會影響單位的產權完整性。
3. 於邦民貸款的最高貸款額度是多少？
貸款額可高達$90萬1。邦民將根據申請人的信貸評級、還款能力、持有物業的類型與估值等不同因素審批貸款。
